収益不動産ブログ

不利な形状を逆手にとる！囲繞地の高査定への 5ステップ

囲繞地はその形状から「売れにくい」と言われることがしばしばあります。しかし、袋地と違い公道に面しており建築不可でもないの...

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袋地の価値を高める！売却金額アップの4つの秘訣

「袋地」、あるいは「無道路地」「死に地」という言葉を聞いたことがありますか。これは、他人の土地に囲まれ公道に直接通じてい...

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変形地を高く売却するためには？創業 50 年以上の大阪の不動産会社が解説

所有している変形地の売却について頭を悩ませている方は多いでしょう。一般的に、変形地の売却は難しいと言われていますが、それ...

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旗竿地でも専門業者に高く売る 3つの戦略

旗竿地という特殊な形状の土地。その形状からくる一部の制約がある一方で、その特性を理解し、適切に活用することで、魅力的な選...

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売却した年の固定資産税も払う？清算方法や注意点などを詳しく解説します。

不動産を所有すると所有者は毎年固定資産税を納める必要があります。 しかし、年の途中で不動産を売却した場合、固定資産税の...

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相続した実家を売却したいけど相続発生から売却まではどうする？

親が高齢になってきて相続について考えている人は多いのではないでしょうか。 相続財産には動産物や現金、有価証券の他、不動...

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住まなくなった家を売却するか、賃貸に出すか、どっちがいい？

転勤や介護等のライフプランの変更で、永住するつもりで買った家から離れないといけない時、売却するか、賃貸に出すかで迷う人も...

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不動産の売却に消費税はかかる？

消費税の課税対象は以下の通りに定められています。 消費税の課税対象は、国内において事業者が事業として対価を得て行...

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長年空き家の不動産も売却できる？スムーズに売却するために見ておくべきポイント

地方の人口流出や少子高齢化に伴い、近年では介護の段階でなくても両親を自宅に呼ぶ人が多くなっています。 両親の家（実家）...

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マンションの売却でよくあるトラブルとは？具体例を交え徹底解説します。

不動産の売買は取り扱う金額が大きく、生活に直結していることから些細なことでもトラブルに発展してしまうことがあります。 ...

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不動産売却で失敗しないためには？契約不適合責任・設備の修復義務とは？

中古不動産の取引において、売主の不動産の認識を買主に伝えることは非常に重要です。 大きな欠陥のある不動産を、売主がその...

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離婚による住宅ローン返済中の自宅売却について

住宅ローンの返済中に自宅を売却することになるケースは少なくありません。 日本には財産分与という制度があり、婚姻中に夫婦...

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3,000万円の特別控除とは？よくあるパターン例も交え具体的に解説します。

不動産を売却した時には、利益に対して税金がかかります。 不動産は金額が大きく、課税対象となると多額の税金を支払うことに...

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売却の前にクロスを張り替えるべきかどうか？

不動産の売却中には、購入検討者に家の中を見てもらいます。 購入検討者はアクセスや金額などの条件の他、部屋の雰囲気などで...

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住宅ローンの返済が滞るとどうなる？住宅ローンの返済が難しい時の対処法

毎月の住宅ローンの返済が難しい時、どのように対処すればいいのでしょうか？ 一般的に住まいに充てる費用は、毎月の固定費の...

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ペットを飼っていた部屋は売却価格が下がるって本当？高く売却するためにできること

室内でペットを飼育しているとペットのおしっこが壁にかかり跡になったり、臭いが部屋に染みついてしまうことがあります。 こ...

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不動産の売却はキャンセルできるのか？

いざ売却活動を始め、急な予定変更やトラブルがあった時には売却活動はキャンセルできるのでしょうか。 また不動産売却のキャ...

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不動産の査定はどうやってする？査定の流れや事前準備物、査定依頼時のポイントを解説

不動産の売却を検討する時、所有不動産がどのくらいの金額で売れるのかを知らなくてはいけません。 知るためには不動産会社に...

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マイホームを売却する時、動産物は撤去するべきか。トラブルにならないための注意点

賃貸物件に住んでいる場合、引っ越す時には家具や家電を次の引っ越し先に持っていきます。 物件が自分のものでなく、退去した...

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登記事項証明書（全部事項証明書）から分かること。

不動産を所有する時に欠かせないものが「登記」です。不動産登記とはその土地や建物（不動産）自体の広さやどのような種類なのか...

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登記事項証明書　～5つ種類と発行方法・手数料について～

登記事項証明書とは、土地・建物・マンションなどの所在・大きさ・構造・所有者等が登録されたもので、対象不動産について第三者...

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不動産の売却手続きにかかる税金とは。マイホーム売却の場合は特例が適応できる？

不動産を売却する時に税金がかかることはご存じでしょうか。 不動産を売却した時にかかる税金は大きく2つに分けられます。 ...

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