第一住建グループによるワンストップソリューション
長年、管理に強みを持つ私たちだからこそできる、
不動産価値向上のアプローチがあります。
管理戸数は10,000戸に迫り、入居率は97%以上の高い水準
不動産オーナー様が抱えるお悩みの数々、
管理に強みがある私たちだからこそ解決できることがあります
空室が埋まらない
管理会社の対応が悪い
入居者のクレームや家賃滞納が多い
リフォーム費用がいつも高い
自分で管理するのがしんどい
担当者がしょっちゅう変わる
担当者交代時に引継ぎがされてない
管理費用が高い
投資家目線で考えてほしい
物件を高値で売却したい
良い物件情報が入ってこない
相続で失敗したくない
節税対策の提案が欲しい
急に相続することになり困っている
私たちの独自性
体制・仕組み
第一住建グループの総力を結集した、
不動産のワンストップソリューション
INOVEを提供する第一住建は各分野に特化したグループ会社で構成する総合不動産グループです。学生時代のはじめての一人暮らしから老後の相続に至るまで、人生の節目ごとにお客様に寄り添い、「一生涯のパートナー」になることを目指しています。
個々の企業がグループ全体でシナジーを最大限発揮できるよう連携し、WEBやシステムなどデジタル分野にも積極的に投資。旧態依然とした不動産業界に一石を投じるような革新的な不動産サービスを提供します。
価値観・サービス
オーナー様を深く理解することを最重視し、
「家族構築型モデル」に基づくサービス設計
一生涯のパートナーとしてお付き合いいただくためには、前提としてお客様のことを深く理解する必要があります。そのために私たちはグループ全体でお客様を理解するための様々な人材育成プログラムを実施しています。物件の良し悪しが先行しがちな不動産業界において、ソフト面に重きを置いたサービスを設計しています。
歴史・ネットワーク
大阪エリアに密着して50年以上、
創業以来築き上げてきた実績が信頼の証
私たちは50年以上にわたって大阪でコツコツと不動産業を営み、大阪エリアで確固たる事業基盤を構築してきました（20年連続黒字経営）。培ったノウハウや豊富な情報力、そして強固なネットワークを活かして、直近では、東海エリアや関東エリアへも展開しています。
サービス
用地開発から入居・建物管理までワンストップで対応可能です。
不動産管理サービス
オーナー様と同じ
立場だからこそ
の
提案力
自社でもビル・マンションを直接保有し、入居率は99%。
オーナー様と同じ立場だからこそできるご提案をします。
グループの強みを
生かした
トータルサポート
グループの強みを生かし、資産の運用や相続の提案まで行うことが可能です。マンションの売買も手掛けるなど、入口から出口までのトータルサービスを実現しています。
チャレンジングな
サービスで
得られた
独自ノウハウの共有
自社でも物件を多数保有しており、チャレンジングなサービスを展開。そのなかで得られた独自のノウハウも共有します。
総合コンサルティング
自社で保有しているかのように、オーナー様の物件を管理し、キャッシュフローの最大化を目指します。
リノベーション
インテリアコーディネーターによるプランニングでそれぞれの建物にあった間取りやデザインをご提案します。
大規模修繕
外装塗装や屋上防水の修繕工事、さらにはバリューアップ工事など建物調査に基づいて工事内容を決定し、最適なプランをご提案致します。
サブリース
空室でも安定収入が得られるサブリース。オーナー様に代わってお持ちのマンションやアパートを借り上げます。入居審査や契約書作成などの事務処理等の業務も一切お任せください。
駐車場管理
駐車場の管理をおこなっています。管理がしっかりできていれば防犯対策にも繋がり、安心できる駐車場ということがアピールができます。
独自の管理サービス
第一住建の管理建物のご入居者様に、賃料以外の費用がかからず美容室やネイルサロン、食事などをご提供する独自サービスを展開しています。
自社管理体制
建物メンテナンスの自社管理をおこなっております。設備点検、メンテナンス、修繕までワンストップで実施致します。
不動産投資／売買サービス
最大限に高める
不動産収益
お客様からお預かりする資産だけでなく、自ら投資した不動産についても、運用収益・売却価値を高め続けて参りました。
2つの視点で
的確な提案
プロパティマネジメントとアセットマネジメント、両方の視点で不動産の価値向上、マーケットに応じた投資・売却の機会をご提案致します。
運用面の
サポート体制
運用面での課題に対しても、信頼できる専門家とともに解決をサポートさせて頂きます。
コンサルティング
オーナー様の”どういった未来を創造していきたいか？” に合わせて、短期的、中長期的の各プランを、社会環境や時代の変化に合わせたワンストップのサポート体制で、資産形成・資産承継のオーダーメイドのご提案を致します。
投資運用
不動産の収益を最大限高めること。創業以来私たちの取り組んできた課題です。
自ら投資した不動産についても、運用収益・売却価値を高め続けて参りました。
プロパティマネジメントとアセットマネジメント、両方の視点で不動産の価値向上、マーケットに応じた投資・売却の機会をご提案致します。
投資売買
お任せ頂いている多数の管理オーナー様のご要望に応えるため、約10,000室にのぼる管理実績と、幅広いネットワークを活かし、オーナー様からの購入・売却ニーズ、資産査定から仲介業務まで包括的なサポートを行います。
お客様の声
第一住建グループのINOVEをご利用いただいたお客様の声の一部です。
大家目線でのさまざまな提案をもらえるので助かっている。フットワークも軽く心強い。賃貸仲介業者と密な連絡が取れているようで、空室になっても埋まるのが早く心配が少ない。入居者から管理に対するクレームもなく、満足度も高く長く住んでもらえている。同じ担当者でいてもらえるありがたい。
40代男性大家としての知識のない自分にとって定期的に学べる機会を設けてもらい、思ったよりも早めに空室が埋まったので満足している。今後も資産の収支状況などに対し意見を聞きたいと思っている。
50代女性ほぼ満室をキープしており満足している。担当者のサポートが手厚くてよい。大阪地場の賃貸需要やトレンドに合わせた入居者募集戦略の提案はよかったので継続的に提案してほしい。満室維持にとても関心がある。今後は設備変更やデザインリフォームについても知っていきたい。
50代男性現在他社も含め不動産管理を複数社に任せているが、御社では空室率も少なく満足。細かな対応をしていただき感謝している。相続対策など専門的な診断もしてもらいたい。またアパートマンション定期清掃サービスにも興味がある。
40代男性投資マンションの空室が多く困っていたのですが、第一住建の専任担当者の尽力により早い時期に満室にしてもらえたので助かっています。シーズン(春)を過ぎていたのですが、営業の方に親身にアドバイスいただきました。
60代女性必要な追加設備について詳しく説明をいただきました。コストがかかるのは正直痛かったですが、退去後の募集もうまくいっており、正解だったかなという感じです。
30代男性現在進行形でお世話になっていますが、丁寧かつ迅速にご対応いただきいつも感謝しています。特に地元に根強く、地域の詳細情報(学区や道の広さなど)を気軽に聞くことができるのでとても頼りにさせてもらっています。
40代男性営業の担当者さんが親身になってくれるので売却の相談がとても安心できました。
40代男性役員からみなさまへご挨拶
不動産に心動かす新常識を
不動産業界は、今までのやり方を通すという慣習が多く、業界的にあまり変化がございませんでした。そこに一石投じたいという思いが強く「不動産に心動かす新常識を」というキャッチフレーズを大切にしています。自ら「新常識」がどんなことなのかを提起をする必要があり、例えば、その核心に触れる会社づくりであるとか、オフィスづくり、フロアもそうですが、自らを変えていき、新常識を作っていこうと考えています。
代表取締役 松尾 武
創業から50年以上に及ぶ実績は信頼の証
第一住建グループはー生涯のパートナーを実現する総合不動産グループです。創業から50年以上、先見性を強みに、時代とともに積極的にマンション・ビルの運営、賃貸仲介から管理、清掃、保険代理業、建設業など事業を展開し続け、拡大してきました。幅広い事業を行うことでお客様の様々なご要望やお悩みに応えるトータルサポートを実現しています。幅広い事業領域における各分野の不動産スペシャリストが、価値の高いサービスをご提供いたします。
常務取締役 山口 潤
資産価値の最大化をお手伝い
第一トラストでは、第一住建グループの約10,000室にのぼる管理実績と幅広いネットワークを活かし、オーナー様からお預かりする不動産のバリューアップ、不動産の可能性を最大限に活かすソリューション展開を行っています。 売買仲介をきっかけにした管理物件の拡大も行っており、グループの経営戦略にも影響の強い役割を担っています。
取締役 中谷 真洋
よくあるご質問
不動産を貸し出すときはどこかの不動産会社に管理を頼まないといけないものなのですか？
管理を頼まなくてはならないということはありません。
管理には貸主様自らが行う「自主管理」と貸主様から委託された不動産会社が行う「委託管理」とがあり、自主管理で行っている貸主様も少なからずおられます。
但し、自主管理はその言葉の通り、貸主様ご自身が管理者となりますので、何かあった場合、貸主様ご自身で全てご対応されることになります。設備の故障、クレーム、家賃遅延等の対応は、精神的にも、実務的にも、相当の負担となるかと思います。
中古物件の場合、リフォームにかかる費用は売主・買主どちらが負担するのですか？
中古物件の売買については現況のまま引渡しするケースが多くなっております。
リフォームにかかる費用は基本的に買主様のご負担となります。
不動産を査定してもらうのにはお金がかかりますか？
相談、査定は無料にて承っております。どんなことでもお気軽にお問い合わせページの連絡先へご連絡ください。