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入居率を上げる秘訣！大阪エリアで空室率が低い収益物件の特徴
不動産投資はリスクとリターンをしっかりと見極めることが大切です。特に、収益物件の空室率は直接収益に関わる重要な要素であり...
建物の状態が投資成功のカギ！大阪エリアの収益物件で重視すべきポイント
成功する不動産投資は、単に物件を購入するだけではありません。不動産投資は物件の質に大きく依存します。特に、大阪エリアにお...
不動産業界初！三方良しの美と健康に関する 5つのサービス「INOVE＋」のご紹介
第一住建グループが「より豊かなライフスタイル」をコンセプトに、お客様にニーズをヒアリングし、お家賃で「いつもの生活に＋が...
リーシングを成功させる2つのポイントとは？
リーシングとは商業用不動産のテナント付けをサポートする賃貸支援業務を指します。リーシングには、仲介だけでなく、店舗・事務...
立地が収益物件成功のカギ！大阪で狙うべき人気エリアとその魅力
不動産投資を成功させるなら「立地」が成功のカギと言われています。 大阪には数多くの人気エリアがありますが、それぞれの魅...
オーナー満足度を高める! 不動産管理会社のコミュニケーション能力
不動産管理会社が迅速かつ適切な対応を行うことは、不動産オーナー様やご入居者様にとって非常に重要です。 以下に、迅速かつ...
高い利回りを狙う！大阪エリアで賃料収入が期待できる物件の選び方
大阪エリアで投資用不動産を手に入れるなら高い利回りを狙うべきです。 不動産投資で物件選びが大切な理由や良好な投資用不動...
不動産オーナー必見！理想の不動産管理会社選びのための15のポイント
不動産投資において管理は非常に重要です。 不動産管理は、清掃などの現地管理から家賃相場の把握、運営計画の策定まで、フッ...
投資用物件の7つの空室対策。大阪で50 年の不動産会社が徹底解説！
投資用不動産の売却理由に「空室が目立つ」「空室埋まらない」という理由が多くあります。 確かに、空室が目立つ不動産を長期...
不動産オーナー様が知りたい管理会社変更の手続きや選び直すポイントを解説！
マンションの管理会社を変更検討することは、時には必要なことです。 現管理会社が十分なサービスを提供していない場合や、管...
大阪エリアの不動産投資。10の要素で見極める魅力的な収益物件とは？
大阪エリアは、日本で最も活気があり人気の高い都市の一つです。 不動産投資家にとって、大阪エリアは魅力的な投資先の一つで...
コンセプト型賃貸物件とは？具体的なプラン例やメリットデメリットを解説します。
賃貸経営で代表的なリスクである「空室リスク」。 空室対策としては、デザインにこだわりを持たせる建物「デザイナーズマンシ...
住まいにおける困りごとのひとつ「結露」
賃貸マンション経営の上で、なかなか読み切りづらい出費である「修繕費」や「原状回復費」。 健全経営が進められている物件で...
相続税の還付請求とは？
土地や資産をお持ちの方が、一番よくお悩みになる税金は『相続税』です。 普段お抱えの税理士さんに頼んでいるから、相続税も...
賃貸借契約の電子化について
電子契約とは、電子文書に電子署名をして取り交わされる契約のことをいいます。 新型コロナウイルスの蔓延により、接触機会を...
「定期借家」について
賃貸借契約には一般的に知られている「普通借家契約」と、期間を限定して賃貸住宅を借りる「定期借家契約」の制度があります。 ...
不動産投資における初期費用の種類と目安｜抑える方法と注意点も
不動産投資ではさまざまな初期費用が発生し、多額の資金が必要となります。そのため、事前にどのような項目でどれほどの金額が必...
売却した年の固定資産税も払う？清算方法や注意点などを詳しく解説します。
不動産を所有すると所有者は毎年固定資産税を納める必要があります。 しかし、年の途中で不動産を売却した場合、固定資産税の...
耐震等級とは何か？1、2、3での違い、調べ方、耐震等級を取得するメリット・デメリット
不動産の購入時に耐震性能を確認することは、地震大国であるこの日本では非常に重要です。 販売している不動産のチラシを見る...
収益物件のオーナーチェンジとは｜なぜ売るの？危険が潜む理由とは
不動産投資における手法の1つとして「オーナーチェンジ」があります。本記事では、オーナーチェンジとはなんなのか、特徴やメリ...
相続した実家を売却したいけど相続発生から売却まではどうする？
親が高齢になってきて相続について考えている人は多いのではないでしょうか。 相続財産には動産物や現金、有価証券の他、不動...
住まなくなった家を売却するか、賃貸に出すか、どっちがいい？
転勤や介護等のライフプランの変更で、永住するつもりで買った家から離れないといけない時、売却するか、賃貸に出すかで迷う人も...
コロナ禍の物件設備を考える
未だ続くコロナ禍の2022年の賃貸業界状況について、コロナ禍での設備事情、弊社管理物件における傾向をまとめました。
ZEHマンションに住むとお得がいっぱい？仕組みやメリット・デメリットを解説！
近年脱炭素やSDGsの思想が広がる中、不動産業界においても地球環境に優しい住まいの開発が進んでいます。 ZEHの取り組...
スマートロックって何？
新しいライフスタイルの中で広がりつつあるスマートロックについて、その種類とメリット・デメリットと併せ、弊社で導入済・導入...
浄化槽のメリット・デメリット
生活排水を処理する施設として公共の下水道の他に浄化槽という設備があり、建物や地域の特性にあわせて整備されています。 浄...
コロナ禍における昨今の賃貸住宅事情とDIY型賃貸について
昨今の賃貸住宅事情をよくご存じのオーナー様であれば、「最近は DIY 賃貸が人気ですよ！」という情報を耳にする機会が増え...
不動産の売却に消費税はかかる？
消費税の課税対象は以下の通りに定められています。 消費税の課税対象は、国内において事業者が事業として対価を得て行...
手取り別の家賃の目安を紹介｜生活費をシミュレーションするのが重要
賃貸の物件に住む際に発生する支払いが「家賃」です。家賃は物件によって金額が異なるため、それぞれの年収に応じて適切な金額が...
長年空き家の不動産も売却できる？スムーズに売却するために見ておくべきポイント
地方の人口流出や少子高齢化に伴い、近年では介護の段階でなくても両親を自宅に呼ぶ人が多くなっています。 両親の家（実家）...
