高い利回りを狙う！大阪エリアで賃料収入が期待できる物件の選び方

不動産投資で物件選びが大切な理由

不動産投資で物件選びが重要な理由は以下の通りです。

収益性を左右する要因

物件の選択は、将来的な収益性に大きな影響を与えます。物件の価格、家賃収入、運営費用などは、収益性を左右する要因であり、物件の選択が適切でない場合、将来的な収益性が低下する可能性があります。

長期的な投資となるため

収益不動産は、長期的な投資となります。そのため、物件の選択が将来的な収益性を左右し、将来的なキャッシュフローに大きな影響を与えるため、物件選びは非常に重要です。

資産価値が関係する

収益不動産は、資産価値が重要な要素となります。物件の選択が適切であれば、将来的な資産価値の上昇が期待できます。一方、物件選びが不適切であれば、資産価値の低下が予想され、投資家にとって損失となる場合があります。

借入金返済能力に関わる

収益不動産は、通常、借入金を用いて購入するため、借入金返済能力に大きく関わります。物件選びが適切であれば、借入金返済能力が維持され、投資家にとって安定した投資となります。

以上の理由から、収益不動産を選ぶ際には、物件選びが重要であり、将来的な収益性や資産価値、借入金返済能力などを考慮し、慎重に選ぶことが必要です。

大阪の投資用不動産と東京の投資用不動産を比較すると？

東京都と大阪府の投資用不動産の相場は以下の通りです。

東京都

東京都は、日本の経済・金融の中心地であり、多くの企業が進出しているため、需要が高く、不動産価格が高騰しています。そのため、投資用不動産の相場も比較的高く、1棟の収益物件の平均価格は約10億円以上と言われています。

大阪府

一方、大阪府は、商業・文化都市として栄え、企業進出も多く、需要が高くなっていますが、東京都に比べると不動産価格は比較的低めです。
大阪市内の1棟の収益物件の平均価格は、約5億円程度と言われています。ただし、需要が高い地域や立地条件の良い物件は、価格が高くなる傾向があります。

以上のように、東京と比較すると大阪では投資用不動産が大体半値以下で購入することができるため、大阪は利回りの高い物件が多い傾向にあります。

大阪エリアで賃料収入が期待できる物件の選び方

大阪エリアで賃料収入が期待できる物件を選ぶためには、以下のようなポイントに注意して物件を選ぶことが重要です。

周辺環境の良さ

物件の周辺には、スーパーやコンビニエンスストア、学校、病院などの生活施設があることが望ましいです。
また、駅やバス停からのアクセスも良好であることが望ましいです。

高い需要があるエリアであること

大阪で賃貸需要が見込めるエリアは、以下のような地域が挙げられます。

梅田・北区エリア

大阪市北区は、ビジネス街として栄え、多くの企業が進出しています。
また、駅周辺には商業施設が多く、多くの人々が行き交う地域となっています。
そのため、需要が高く、家賃相場が高い地域となっています。

大阪市内南部エリア

大阪市内南部は、住宅地として人気があり、家賃相場が安定しています。
特に、天王寺や堺など、交通の便がよく、人気のあるエリアがあります。

中之島エリア

中之島は、大阪市の中心部に位置し、多くの企業が進出しているため、需要が高く、家賃相場が比較的高めです。
また、商業施設も多く、生活環境が充実しているため、需要が見込めます。

大阪市内の大学周辺エリア

大阪市内には多数の大学があり、学生の需要が高いエリアがあります。
特に、梅田や天王寺、新大阪周辺には大学が集中しており、学生向けの物件に需要が見込めます。

設備や間取りの充実度

物件の設備や間取りが充実していることで、入居希望者が増え、高い家賃収入が期待できます。
例えば、オートロックやエレベーター、浴室乾燥機、床暖房などの設備がある物件や、広々とした間取りの物件は、需要が高い傾向があります。

物件の状態

物件の建物や設備の状態が良好であることが望ましいです。建物の老朽化や設備の不具合が多い物件は、入居希望者が減り、家賃収入が低下する可能性があります。

適正な家賃設定

周辺の家賃相場や物件の設備や間取り、立地条件に応じて、適正な家賃設定を行うことが重要です。
家賃が高すぎる場合は、入居希望者が減り、家賃収入が低下する可能性があります。

以上のポイントを踏まえ、物件の状態や立地条件、需要や供給などを分析し、収益性の高い物件を選ぶことが大切です。

迷ったときは不動産のプロに相談するのも手段

不動産投資は、将来的な収益性を見据えた長期的な投資となります。そのため、物件選びは慎重に行い、適切な分析や調査を行うことが大切です。
しかし、初めての不動産投資や、不動産市場に詳しくない方にとっては、物件選びが難しい場合があります。

そんなときは、不動産のプロに相談することをおすすめしますも手段の1つです。
不動産投資に詳しい不動産会社や仲介業者は、豊富な情報と経験を持っており、適切なアドバイスを提供してくれます。
特に、地元に精通した不動産のプロに相談することで、より適切な物件選びができるでしょう。