東京で不動産投資をすべき理由｜投資先として魅力的な地域は？

東京で不動産投資をすべき理由とは？

圧倒的な知名度

東京は日本の首都であり、世界的にも非常に高い知名度を持つ都市です。1964年、2021年のオリンピック開催地として、また、世界の経済・文化・ファッションの中心地として、多くの人々から東京は認知されています。この高い知名度は、不動産投資においても大きなメリットとなります。特に外国人投資家や観光客が宿泊施設や物件を求める際、名前の知れた都市での投資はリスクが低いと感じる傾向があります。また、ブランド力のある地域での物件は、賃貸や売買時にも高い価格で取引される可能性が高まります。

人口が多い

東京都内の人口は約1,400万人を超え、日本国内で最も人口が多い都市です。この多くの人口は、住宅需要やオフィス需要を常に高く保つ要因となっています。特に、若者やビジネスマンが集まるエリアでは、賃貸需要が絶えず、空室率が低く保たれる傾向があり、安定した収益を期待することができます。

インフラが整備されている

東京は、先進的な公共交通機関や高速道路、通信インフラなど、高度に整備されたインフラを持っています。これにより、都市の各エリアへのアクセスが容易であり、ビジネスや生活の利便性が非常に高いです。不動産投資において、物件の立地やアクセスの良さは非常に重要な要素となります。整備されたインフラを持つ東京での投資は、物件の価値を高め、長期的な収益性を確保する上で有利となります。この東京の総合力は世界的にみてもトップクラスといわれ、森記念財団都市戦略研究所が発表した世界の都市総合力ランキングでは1位ロンドン、2位ニューヨークに次いで、東京が3位に選ばれています。

データから見る今後の東京

不動産投資には人口が多いことが不可欠です。住んでくれる賃借人の候補がいればいるだけ空き家リスクも下がりますし、人口が多いことで、労働力や消費市場が大きくなります。これにより、経済活動が活発化し都市の発展につながるため、不動産の価値が保たれます。全国的に少子高齢化・人口減少が言われていますが、今後の東京はどうなるのでしょうか。データに基づき解説していきます。

 

出典：東京都政策企画局,「2060年までの東京の人口推計」, https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/actionplan-for-2020/plan/pdf/honbun4_1.pdf,2023年9月28日アクセス）

東京都が発表した「2060年までの東京の人口推計」によると、2025年をピークに東京の人口は緩やかに減少傾向となります。全国に比べると減少スピードはかなり緩やかと言えるでしょう。また、東京23区に限定すると、ピークは2030年で東京全体よりもより緩やかに減少傾向になると予想されています。

出典：東京都政策企画局,「2060年までの東京の人口推計」, https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/actionplan-for-2020/plan/pdf/honbun4_1.pdf,2023年9月28日アクセス）

世帯数の推移から見ると、今後減少傾向にあるのは主に夫婦と子供から成る世帯（＝ファミリー世帯）であると予想されています。単独世帯に至っては人口が減少し始めるとされる2026年以降も増加している部分もあります。

 

投資物件としては単身者向けがおすすめ

前項のデータから、東京でも人口減少は進むものの、全国に比べるとそのスピードは緩やかで、単独世帯に限っては増加が予想される場合もあることが分かりました。このことから、東京では今後も単身者向けの物件が住まいとして需要があると推定できます。

 

投資先として魅力的な地域

人口減少が進むと都市部に人口が集まる可能性が高まります。人口減少が進むとサービスの利用者・労働者が減ることから、バスや電車の本数の減少、スーパーや商業施設の撤退などが始まります。そうなると日常生活に支障をきたすため、自給自足でもしない限り、人はより便利な地域へと移動します。こうしてどんどん都市部に人や物が集まる、コンパクトシティと言われる街ができあがります。このことから、東京でも都心に近い地域に住まいの需要が集まることが予想されます。現に、人口推移予測データで、東京の中でも23区における人口減少スピードが緩やかだったことに表れています。今回は23区内のうちでも「都心3区」と言われる地域を紹介します。

中央区

中央区は、ビジネスエリアの密集、交通の利便性、そして生活の利便性から、単身者の住居需要が高いエリアです。日本橋や八重洲などのビジネスエリアが集中しており、多くのビジネスマンが働く中央区は、単身での住居需要が非常に高まっています。また、主要な鉄道路線が交差することで、都内各地や関東の主要エリアへのアクセスが容易となっています。さらに、銀座や築地などのショッピングや食事のスポットが豊富にあり、単身者の生活に非常に適しています。

港区

港区は、ビジネスとエンターテインメントの融合、都心の住環境、そして文化・アート施設の存在から、若い単身者に人気のエリアです。赤坂や六本木などのエリアは、ビジネスとエンターテインメントが融合しており、特に若い単身者からの人気が高いです。また、都心3区の中では最も高級な傾向があり、高級住宅地が多く点在し、静かで住みやすい環境が整っています。六本木ヒルズや東京ミッドタウンなどの文化やアートに関する施設も多く、趣味や娯楽を楽しむ単身者にとって魅力的なエリアとなっており、単身者にとって住みやすい街として、今後も人気を集めていくと考えられます。

千代田区

千代田区は、政治・経済の中心地、歴史的・文化的背景、そして交通の利便性から、単身者の住居に適したエリアです。国会や官庁、大手企業のオフィスが集まる千代田区は、ここで働く単身者の住居需要が非常に高いです。皇居や日比谷公園などの歴史的・文化的なスポットが多数存在し、落ち着いた住環境を求める単身者にとって魅力的なエリアとなっています。さらに、主要な鉄道路線が集まることで、都内各地へのアクセスが非常に良好で、通勤や通学に便利なエリアとして人気があります。

まとめ

東京は国内外からの注目を集める経済・文化の中心地であり、特に単身者世帯の増加を背景に、中央区、港区、千代田区といった都心エリアは投資のチャンスが広がっています。しかし、不動産投資は大きな資産を動かすもの。市場の微妙な変動やエリアごとの特性、将来の見込みなど、多くの要因を総合的に判断する必要があります。このような複雑な判断を自ら行うのはリスクが伴います。不動産会社は、市場の最新情報や専門的な知識、豊富な経験を持っています。その専門家たちのアドバイスやサポートを受けることで、より確実で利益の見込める投資を行うことが可能となります。したがって、成功の可能性を高めるためには、不動産投資を検討する段階から、信頼できる不動産会社に相談することが極めて重要です。安易な判断ではなく、プロの意見を取り入れ、最適な投資を実現しましょう。