弊社について
INOVEとはどんなサービスですか？
「お客様の⼀⽣涯のパートナーとなりたい」という想いから誕⽣した不動産のワンストップサービスです。お客様の⼈⽣の節⽬で発⽣するニーズにすべてお応えできるよう、不動産投資、ビル・マンションの運営、賃貸仲介から売買、建設、コワーキングなど、不動産に関するありとあらゆる機能や事業を保有し、現在もさらに拡充し続けています。
収益物件の購入について
中古物件の場合、リフォームにかかる費用は売主・買主どちらが負担するのですか？
中古物件の売買については現況のまま引渡しするケースが多くなっております。
リフォームにかかる費用は基本的に買主様のご負担となります。
頭金はどれくらい用意したらいいですか？
一般的には物件価格の2割が理想と言われていますが、100%ローンをご利用のお客様もいらっしゃいますので、特に決まりがあるわけではありません。
借入総額や毎月の返済額と収入のバランスが重要になりますので、営業担当または金融機関にご相談ください。
マンションと戸建どちらを購入するか、どのような基準で選べば良いでしょうか？
マンションと戸建て、共に一長一短があります。
マンションは立地の良さや管理が楽などのメリットがありますが、その分管理費・修繕積立金・駐車場代といった費用負担があります。
戸建ては増築・減築ができたり、お庭づくりができるなどのメリットがある反面、建物のメンテナンスや草むしりが面倒という声もよく聞きます。
将来を見据えてお選びいただくことが重要ではないかと考えます。
お客様のライフスタイルから最適な物件選びのアドバイスをさせていただきます。お気軽にご相談ください。
住み替えの場合、売却と購入どちらを先にすべきですか？
どちらの場合にもメリット・デメリットがあり、ご依頼者様のご事情によって異なります。
〈購入先行の場合〉購入物件を時間をかけて選ぶことができることがメリットですが、事前に購入資金をご用意しなければならず資金繰りが難航しやすいのがデメリットです。
〈売却先行の場合〉売却金額が確定しているので資金計画を立てやすいことがメリットです。但し、売却のタイミングで購入したい物件が見つからなかった場合には、仮住まい物件を検討するなどのデメリットがございます。
お客様のご希望にあう方法をご提案しますので、お気軽にご相談ください。
収益物件の売却について
不動産を査定してもらうのにはお金がかかりますか？
相談、査定は無料にて承っております。どんなことでもお気軽にお問い合わせページの連絡先へご連絡ください。
家を売るときにかかる税金について教えてください。
譲渡所得税として所得税(2037年まで課税予定の復興特別所得税を含む)と住民税が課税されます。
また、不動産の売買契約書など、紙の課税文書を作成した時には印紙税がかかります。印紙代は、契約額が5,000万円以下で10,000円（軽減税率適用）、１億円以下で30,000円（軽減税率適用）となっています。
住みながら売却活動はできますか？
可能です。実際に住みながら売却される方が多くいらっしゃいます。
見学希望者がいらっしゃった場合には、事前に都合のよい日時を相談の上、調整させていただきます。
住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月が目安となります。
ご契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約１週間程かかります。売却に向けた営業活動は、１ヵ月～3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。また、売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には1ヶ月ほどかかります。
住宅ローンが残っていても売却は可能ですか？
残債があっても売却をすることは可能です。但し、売却する金額よりも残債額が上回っている場合は、その差額を現金でご用意いただく必要があります。
まずは査定金額をご確認の上、ご検討されることをお勧めいたします。
例外的に任意売却という方法により、ローンが残っていても売却する方法もありますが、銀行の許可が必要になり、あくまでも例外的な手続きとなります。
収益物件の管理について
不動産を貸し出すときはどこかの不動産会社に管理を頼まないといけないものなのですか？
管理を頼まなくてはならないということはありません。
管理には貸主様自らが行う「自主管理」と貸主様から委託された不動産会社が行う「委託管理」とがあり、自主管理で行っている貸主様も少なからずおられます。
但し、自主管理はその言葉の通り、貸主様ご自身が管理者となりますので、何かあった場合、貸主様ご自身で全てご対応されることになります。設備の故障、クレーム、家賃遅延等の対応は、精神的にも、実務的にも、相当の負担となるかと思います。
賃貸マンションの管理はお願いできますか？
もちろんお任せください。賃貸管理の豊富な経験を活かし、高い入居率のマンション経営の実現を目指します。
不動産管理の具体的な業務内容は？
入居者の募集や契約の締結はもちろん、更新・解約の手続きまで担います。解約の際は、敷金の清算や原状回復工事後に新入居者の募集を行います。
また、万一のトラブルについても誠心誠意対応させていただきます。
その他
坪単価って何ですか？どのように算出するんでしょうか？
土地やマンションの1坪あたりの価格のことを坪単価といい、概算では物件価格÷面積（m²）×3.3で計算します。
土地やマンションの販売価格などを比較する際に用いられることが多いです。
1坪ってどのくらいの広さですか？
約3.3m²の面積で、目安としては畳2枚程度の広さになります。
徒歩5分はどのくらいの距離ですか？
不動産広告では実際に移動する距離で測り徒歩1分＝80ｍで計算（端数は切上）します。従って徒歩5分は320mから400mの間の距離となります。