スマートロックって何？

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2022/11/02

新しいライフスタイルの中で広がりつつあるスマートロックについて、その種類とメリット・デメリットと併せ、弊社で導入済・導入予定のスマートロックをご紹介します。

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スマートロックとは？

弊社所有物件でも取り入れているスマートロックですが、利用されたことがある方はいらっしゃいますでしょうか？
スマートロックとは、スマートフォンなどと通信し、施解錠できる機器やシステムの総称です。

スマートフォンの他に IC カード、テンキーなどを利用できるものや、オートロックやハンズフリー機能、遠隔での施解錠機能がついているものもあります。

マンションなどの住戸のほかに、フィットネスジムやオフィス、店舗などの従業員出入り口、コワーキングスペースなど、多数の人間が出入りする場所にも設置されています。今回はそんなスマートロックのご紹介を致します。

Bluetooth Low Energy（BLE）の登場により、低電力で通信が可能となったことを受け、2015 年、日本で 3 つのスマートロック、フォトシンスから「Akerun」、ライナフから「NinjaLock」、Qrio から「Qrio Smart Lock」が発売されました。
それ以来本年に至るまで各社から多数のスマートロックが開発されています。

スマートロックのメリット・デメリット

製品によっては対応していない機能もございますが、一般的なメリット・デメリットを記載いたします。

メリット

・物理キーが不要のため、盗難や紛失のリスクがない
・オートロック機能で確実に施錠できる
・ハンズフリー解錠（何も操作せずに解錠）できる
・アプリ・テンキー・ IC カードなど多様な解錠方法がある
・来客時や内覧時など、一時的な合鍵の作製が可能
・他のホームオートメーションと連動できる
・遠隔での解錠が可能
・内覧時に印象付けることができる
・競合物件との差別化が図れる

デメリット

・メリットに挙げた機能を利用するには基本的に別の機器（HUB など）の購入が必要
・安定したネット環境が必須
・スマートフォンを所有していないと利用できない
・初期設定などが難しい
・電池切れによる締め出しのリスクがある
・万が一サービスが終了すると機能しなくなる

様々な便利な機能がついているスマートロックですが、スマートフォンを利用したり、非接触カードを利用する商品が多いため、操作に不慣れな方がいらっしゃる物件の場合、かえってご面倒をかけてしまうことが想定されます。

また、遠隔操作や一括管理などのシステムがある商品の場合はインターネット環境が必須となるため、マンションに無料でインターネットを導入している必要があります。
前述のとおり機能を十分に利用するには別途機器が必要ですので、費用が掛かるのはもちろんですが、退去時の持ち去りや紛失への対策も必要です。

スマートロックの選び方

スマートロックが導入されている住居は 2021 年時点で 0.3% とごく一部ですが、アメリカや中国での普及率がすでに 15% を越えていることを踏まえると、今後日本でも需要が加速すると期待されます。
デメリットもございますが、十分に比較検討、準備することでその多くは回避することが可能です。
弊社でスマートロック導入物件に最も深くかかわっている筆者が思う、スマートロック選びのポイントをオーナー及び顧客目線で提示させていただきます。