地域に詳しい不動産管理会社がおすすめ！オーナーが抱える不満から解説します

よくある管理会社への不満

管理状態に不満がある

物件を見に行った際に管理が行き届いてないと感じる、写真で報告をもらっているが問題個所の指摘だけで改善提案がない、など管理会社が現地の状況を正確に把握し都度対応しているか、細かい頻度で現地訪問しているかは管理状態への不満につながりやすいポイントと言えます。

空室が埋まらない

空室対策が適切なものなのか、物件周辺地域との連携は取れているのかというところは空室を埋める上で大切な部分です

管理料が高い

大手管理会社の場合、定率であることや、物件との距離があると交通の手間も含め管理料が下がりにくい傾向にあります。

賃料を引き下げる提案しかもらえない

一般的に効果が高い施策ではあるものの、収入減や売買価値の低下を引き起こすこともございます。賃料を下げずに効果が得られる施策はないか、というお悩みをお持ちの方は多いかと思います。

計画的な投資活動を提案してもらえない

今後の資産運用に関しての提案は、建物の現状を様々な視点から把握する必要がございます。大手管理会社では管理業務の範囲が明確に定められており、資産運用に関しては対応外の企業もございます。

地域密着型の不動産管理会社のメリット

地元の情報に精通している

空室対策の面で、地域の特性や実践的な相場を理解した具体的な提案が得意です。また、自社対応だけでなく周りの仲介業者とのネットワークも強みの一つと言えます。

建物の特徴を理解している、トラブル発生時の対応が早い

物件との距離が物理的に近いため、建物の現状把握や早期の問題発見、周囲の環境まで精通しています。緊急時の現地対応の速さも、距離が近いからこそできる対応です。

直接会うことができコミュニケーションが取りやすい

オーナー様が物件近くにお住いの場合は、必然的に管理会社との距離も近くなります。実際に会って打合せができると、遠隔でやり取りするよりスムーズに話が進むことも多いです。

地域密着型と大手管理会社を表で比較

大手管理会社から地域密着型の不動産管理会社へ変更した成功事例

地域の特性を生かした営業

地域に密着しているからこその地域の客層や歴史への理解が大手より深い傾向にあります。リーシング対策は、大手だと広い範囲での相場調査から募集条件設定を行い、一般的に効果のある施策を追加し広告サイト等を通して募集をかけます。地域密着型だとその地域の特性への理解があるため近隣物件の状況から募集条件を柔軟に設定し、独自の施策や地域間のネットワークを生かした募集が期待できます。また、地域に詳しいということは部屋探しをしている人から見て心強く、信頼を得やすいため来店されたお客様の成約率が高い傾向にあります。近隣の類似物件を例とし、より有効的な施策の提案が受けられるというのは大手にはないメリットです。もともと空室は少なかったけれど、管理会社を大手から地域密着型に変更したことで、賃料等募集条件を近隣相場と比べ適正価格まで増額し、その上で満室稼働を実現している物件もあります。

対応の速さ

地域密着型の不動産の強みとして、対応の速さが挙げられます。大手では最寄りの営業所から物件まで距離があるケースも多く、緊急時の現地対応の速度は地域密着型に比べれば劣る傾向にあります。
物件近くの地域密着型だからこそのフットワークの軽さや対応の速さは大手と比べた際に大きなメリットとなります。実際に、大手から地域密着型に管理会社変更をしたマンションオーナー様に変更の決め手を伺ったところ、対応の素早さと回答される方は多く見られました。また、地域密着型の不動産は大手と比べ社員の入れ替えや転勤も少なく、距離感も近い傾向にあるので信頼関係が築きやすいといえます。そのため、建物の管理に関しても安心して任せられると感じることができるオーナー様は多いようです。

まとめ

大手にはない良さが地域密着型の不動産には有り、また逆も然りです。

・空室が多いが有効的な対策の提案が得られない。
・満室だが賃料設定に疑問がある。
・もっと入居者対応や緊急時の現地対応に速度がほしい。
・入居者やオーナーと近い距離感で物件を任せたい。

上記のような思いをお持ちの場合は、一度地域密着型の不動産への変更も検討されてみてはいかがでしょうか。現状の不満がどこなのかを理解し、解消できる管理会社を選定することで安定した賃貸経営・資産形成を行いましょう。当社では、様々な地域での管理実績をもとに各地域の特性を生かした対策や、各地域の情勢に関しても随時情報収集を行いリーシング活動に生かしております。