空室リスクを軽減! サブリース・家賃保証制度を提供する不動産管理会社の魅力

サブリースと家賃保証の違いとは？

サブリースも家賃保証も、不動産管理会社によっては「家賃保証」という言葉で謳われていますが、2つのサービスは性質の違いがあることを理解しておきましょう。

サブリースとは

サブリースとは、原則的には、不動産オーナー（大家さん）が自分の賃貸物件を不動産管理会社に一定期間貸し出し、その間の家賃収入を保証する契約です。
言い換えれば、不動産管理会社が中間で家賃収入のリスクを負担し、オーナーに対しては安定した家賃収入を提供します。

では、具体的にどういう流れなのかを説明しましょう。

1.不動産オーナーと不動産管理会社が賃貸契約（マスターリース契約）を結び物件を貸し出します。
2.不動産管理会社は、1でオーナーから借り上げた物件を第三者（テナント）に再度貸し出します。この再貸出しを「サブリース（＝転貸）」と言います。
3.不動産管理会社は第三者から取得した家賃から手数料を引いた金額をオーナーに賃料として渡します。2のときに物件が空室になった場合でも、不動産管理会社が家賃を保証するため、オーナーの家賃収入は一定になり保証されます。

このように、サブリース制度を利用すると、不動産オーナーは物件の空室リスクや第三者のトラブル、家賃未払いなどのリスクから自身を守ることができます。これにより、不動産投資が初めての人でも、より安心して賃貸経営を始めることが可能になります。

家賃保証とは

家賃保証とは、第三者に対して用意されている家賃保証制度です。
これは、特定の期間中に物件が空室となった場合や、第三者が家賃を支払わない場合でも、保証会社が立て替え払いを行い、オーナーの家賃収入が一定になるよう保証するものです。

具体的な流れを説明すると以下のようになります。

1. 不動産オーナーと不動産管理会社（あるいは家賃保証会社）との間で家賃保証契約を結びます。
2. 保証会社はテナントから滞納分を回収します。しかし、これはオーナーではなく保証会社が行うため、オーナーは家賃収入の確保に専念することができます。

この制度を利用することで、不動産オーナーは自身の賃料収入の安定を図ることができます。さらに、家賃滞納や回収に関する手間やリスクからも解放され、安心して不動産経営を行うことが可能になります。

サブリース・家賃保証制度を提供する不動産管理会社を選ぶときのポイント

過去の管理実績

不動産管理会社が長い間事業を続けているか、またその間に多くの物件を管理し、多くのオーナーから信頼されているかどうかをチェックします。
企業の評判や過去の実績は、その会社が将来も継続的にサービスを提供できる能力の指標となります。管理戸数の推移や現在管理している物件の見学をするなどして、その不動産管理会社の状態を確認しましょう。

条件の比較

契約内容を理解することは重要です。サービスの費用や料金体系、保証される期間、保証額、保証の対象となる条件等を確認してください。
また、契約解除時の条件やペナルティについても把握しておくことが重要です。また、物件の管理、テナントとのコミュニケーション、メンテナンス等のサービスの質も重要です。
これらのサービスがきちんと行われていることが、物件価値の維持やテナント満足度の向上につながります。1つだけでなく、複数の不動産管理会社の条件を比較し、自信にあった会社を選ぶことが大切です。

まとめ

不動産投資には、空室リスクや家賃滞納の問題が付きものですが、サブリースや家賃保証制度を提供する不動産管理会社の活用により、これらのリスクを大幅に軽減し、安定した賃料収入を確保することが可能となります。特に、長年の実績を持つ信頼性高い管理会社は、その経験とノウハウを活かし、物件管理からトラブル対応まで幅広いサポートを提供しています。初心者から経験者まで、あらゆる不動産オーナーがこれらのサービスを活用することで、より安心して賃貸経営を行うことができます。

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