不動産オーナー必見！理想の不動産管理会社選びのための15のポイント

優れた不動産管理会社を選ぶと何がいい？

物件の適切な管理ができる

優れた不動産管理会社は、物件の適切な管理を行い、定期的なメンテナンスや修繕、家賃集金、入居者募集などを行うことで、オーナーの負担を軽減します。

安定した家賃収入を得られる

管理会社が入居者募集や家賃回収を行い、空室リスクを最小限に抑えることで、オーナーは安定した家賃収入を得ることができます。

不動産投資の効率を上げることができる

優れた不動産管理会社は、物件の運営を効率化し、投資収益率を高めることができます。オーナーは、管理会社の知識や経験を活用することで、不動産投資の効率を上げることができます。

オーナーの負担を軽減する

物件の管理業務は、オーナーにとって時間や労力がかかるものですが、優れた不動産管理会社を利用することで、オーナーは管理業務から解放され、自分の時間やリソースを他のことに割くことができます。

トラブル時のリスクを低減することができる

優れた不動産管理会社は、物件に関するトラブルを適切に解決することができ、オーナーのリスクを低減することができます。また、トラブル対応の際には、専門的な知識や経験を持ったスタッフが対応するため、オーナー自身がトラブル解決に負担を感じることがありません。

以上のように、
優れた不動産管理会社を選ぶことで、オーナーの負担を軽減し、安定した家賃収入を得ることができます。
また、管理会社は賃貸経営のパートナーと言っても過言ではありません。
空室対策をはじめ、物件管理やキャッシュフローなど日々の課題を解決するために、複数の管理会社にアドバイスをもらうことは一案かと考えられます。

不動産オーナーが不動産管理会社を選ぶ際に重視すべき15のポイント

1.信頼できる会社かどうかを調べる

信頼できる会社かどうかを調べるためには、インターネット上の口コミや評価サイト、実際に取引しているオーナーの声を参考にしましょう。

また、【物件管理数が豊富】であれば多くの不動産オーナーから物件を任されている事になります。物件管理数が豊富な管理会社はオーナーからの信頼度が高いと考えられます。

2.会社の規模を確認する

大手不動産管理会社であれば、ネームバリューを活かした宣伝力により多くの人の目に留まりやすく、多くのサービスを提供している事が多いですが、事務的な点もあり物足りなさを感じるオーナーも出てきますが、中小規模の会社であれば、より親身になって対応してくれる可能性が高いと考えられます。

3.会社の経験を確認する

不動産管理会社の経験は非常に重要です。会社のホームページやパンフレットなどから、不動産管理の実績や顧客満足度を確認しましょう。

4.会社の業務範囲を確認する

管理業務によって提供されるサービスは会社によって異なります。自分の所有物件に必要なサービスが提供されているかどうかを確認しましょう。

5.管理会社の手数料を比較する

不動産管理会社の手数料は様々な要因によって異なります。自分が所有する物件に対して適切な手数料を設定しているかどうかを確認しましょう。

6.会社・担当者の対応スピードを確認する

所有物件に不具合や問題が発生した場合、素早く対応してくれるかどうかは非常に重要です。電話やメールなどで問い合わせて、対応スピードを確認しましょう。担当者の対応が悪ければ問題の解決が上手く進まないことになります。

7.会社のコミュニケーション能力を確認する

コミュニケーション能力が高い不動産管理会社であれば、オーナーとのやりとりもスムーズに行われます。会社の担当者との面談などで、コミュニケーション能力を確認しましょう。

8.会社の法的知識を確認する

物件のトラブルなどが発生した場合、適切な対応が必要です。不動産管理会社の担当者が法的知識に精通していることが重要です。不動産管理に関する法律や条例に詳しいかどうかを確認しましょう。

9. 時代の流れに乗った客付け・集客の提案ができるか

人口減少とともに高齢者の割合が増加することによって新築物件は減少し、既存物件はさらに空きが増えると推測できます。そういった中で不動産競争が激化する中【家賃を下げる】しか提案できない管理会社では、その建物本来の価値を発揮させる事ができず結果家賃収入に影響を与え、資産価値低下に繋がります。
時代の情勢を読み、的確な提案をしてくれる管理会社を選ぶことは資産価値を維持・向上にも繋がっていきます。

10.システムや設備の充実度を確認する

不動産管理会社が使用しているシステムや設備の充実度が高ければ、管理業務の効率が高くなります。管理会社が使用しているシステムや設備を確認しましょう。

11.契約書の内容を確認する

管理会社との契約書の内容は非常に重要です。契約書の内容を十分に理解し、問題がないかどうかを確認しましょう。

12.クレーム対応の仕方を確認する

物件に関するクレームが発生した場合、適切な対応が必要です。不動産管理会社がクレーム対応に熟練しているかどうかを確認しましょう。

13.会社の信用度を確認する

不動産管理会社の信用度が高い場合、オーナーの信頼度も高まります。信用度を確認するために、取引先や不動産業界での評判を調べましょう。

14.会社の透明性を確認する

管理会社が透明性を持って業務を行っているかどうかを確認することは重要です。会社の財務状況や取引内容について、適切な説明があるかどうかを確認しましょう。

15.サポート体制を確認する

不動産管理会社が提供するサポート体制は、オーナーにとって非常に重要です。管理会社が提供するサポート体制が充実しているかどうかを確認しましょう。

最後に

不動産管理は、清掃などの現地管理から家賃相場の把握、運営計画の策定まで、フットワークの軽さや専門知識や経験をもったスキルが求められるため、不動産管理会社に任せることはいい選択肢の一つです。
上記のポイントを踏まえて、所有する物件に合った理想の不動産管理会社をオーナーが自ら選びましょう。